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　　只是個例

　　持續出圈的淄博，似乎解鎖了“流量密碼”，成了熱搜榜上的常客。這也讓這座城市的所有細節都暴露在高倍顯微鏡下，被抽絲剝繭細細審視。

　　隨著淄博今年一季度房地產相關數據的披露，淄博房地產市場的表現也吸引了眾多關注。

　　近日，山東省住房和城鄉建設廳組織召開的一季度全省房地產市場形勢分析視頻會議上，淄博市住房和城鄉建設局副局長王世福透露，淄博一季度新建商品住宅網簽面積120.6萬平方米，同比增長61.9%，商品住宅網簽均價8020元/平方米，同比增長3.1%。與此同時，二手住宅網簽面積35.2萬平方米，同比增長59.1%。

　　伴隨著淄博火車站到發旅游人數屢創新高，“外地游客吃個燒烤順便買套房”，也成為社交媒體上的話題。

　　今年一季度，淄博房地產市場成交量和均價雙雙上漲。但不少地產專家表示，這種上漲與淄博燒烤的出圈并無直接關系。

　　“雖然燒烤為淄博經濟帶來種種利好，但是傳遞到房地產領域還需要時間。”山東玖易房產總經理趙元斌對中國新聞周刊說。

　　以本地購買為主

　　易居房地產研究院近期發布的《2023年4月50城新房成交預測報告》提到，淄博的新建商品住宅年初累計成交面積同比增速預測值達到70%，在統計的50個城市中位居第4名，僅次于長春、杭州和南寧，是三四線城市中，前4個月樓市最熱的城市。

淄博。圖/圖蟲創意

　　該報告顯示，2022 年1月1日~4月16日淄博全市新建商品住宅成交套數為5961套，成交面積為75萬平方米；而2023年1月1日~4月16日成交套數為10417套，成交面積為133萬平方米，成交套數和成交面積同比增速分別為75%和77%。

　　易居研究院研究總監嚴躍進對中國新聞周刊表示，淄博樓市近期表現和濟南房地產市場整體向好息息相關，“濟南總體處于升溫態勢，勢必會帶動周邊城市如淄博的樓市交易，這和此前‘成都熱、南充跟著熱’的樓市邏輯相似”。

　　趙元斌認為，淄博樓市的表現在山東省屬于“中規中矩”，而山東的樓市在全國來看并不屬于一個特別好的狀態，“開發體量大，庫存壓力更大”。

　　他說，淄博房地產銷售在今年一季度出現增長的重要原因在于，去年疫情導致的房地產銷售滯后現象延續到今年一季度。其次，淄博市政府于今年2月7日出臺了促進房地產市場健康發展的政策，如解除限購、限價以及稅收優惠等，這些政策刺激了房地產的發展。此外，春節期間的返鄉置業潮，也是推動淄博房地產銷售增長的一個重要因素。

　　這使得淄博的房地產市場在第一季度出現了“小陽春”現象。但從當前數據反饋及市場情緒來看，趙元斌認為，淄博房地產市場持續性仍顯不足。他說，從4月中下旬開始，淄博房地產交易量和成交價已經開始下滑。

　　據房天下數據統計，4月第3周淄博新房價格為8912元/平方米，環比上周下跌0.09%。

　　事實上，過去幾年，淄博房地產市場的表現并不盡如人意。

　　與全國其他城市類似，淄博房地產市場也曾經歷過輝煌時期。2017年，淄博的樓市異常火爆，核心區域甚至出現了一房難求的情況。但自疫情暴發以來，淄博的房地產市場開始降溫，入市項目同質化競爭嚴重，并陷入價格戰。

　　降價跑量、提高渠道傭金點位成為開發商常規操作，一些當地從業者甚至將其描述為“冰川時代”。

　　不少淄博房地產中介對中國新聞周刊表示，他們也盼著淄博燒烤這把“火”能燒到樓市來，但目前來看，可能過于樂觀。

　　“咨詢者多，買房者少。”淄博主城區張店區一家房產中介機構負責人張羅對中國新聞周刊表示。

　　他說，從今年1月起，來店咨詢購房的人數較前兩年同期有所增加。往常到了3月下旬，樓市“小陽春”過去后，咨詢量會有所下降，但今年因為淄博燒烤爆火，咨詢的熱度居高不下。他原以為樓市“小陽春”有望延長，但從目前門店銷售來看，并沒有明顯增長，“多以觀望為主，真正付出真金白銀的購房者并不多”。

　　張羅分析，這或許和當下淄博客群有關。淄博燒烤出圈，前期到訪群體主要是大學生，后期為周邊城市短途游客，“以一日游、兩日游為主，吃一兩頓燒烤，周邊轉一圈就走了”。

　　張羅認為，無論是前期的大學生，還是后期的短途游客，在淄博置業意愿并不強。“至少當下，淄博房地產市場的主要消費者仍以本地客戶為主。”他說。

　　與此同時，當地購房者置業態度日趨理性，全區比價，只有實質性降價才會被吸引。張羅介紹，淄博樓市已經很少有火爆場景，加之目前市面上庫存多，樓盤多，現在的生意并不好做。

　　“聽同行談起有游客來吃燒烤，順便買了套房，但這只是個例，且對方并無意在淄博常住，是純投資行為。”他說。

　　產業和人口是關鍵

　　為促進當地房地產市場有序發展，近年來，淄博市政府采取了一系列的措施，包括出臺扶持政策、組織房產交易博覽會、加強市場調研座談等，旨在吸引更多的購房者參與其中。

　　近期，淄博還推出了新的購房組合拳，加大對“多子女”家庭購房的優惠力度。

　　根據新政，2022年6月1日至2024年5月31日（以合同網簽時間為準）期間購買新建商品住宅的，“二孩”家庭以商品房買賣合同成交總價款1%的標準給予補貼，最高不超過20000元；“三孩”家庭以商品房買賣合同成交總價款2%的標準給予補貼，最高不超過30000元。

　　在公積金貸款方面，二孩及以上家庭購買首套或二套自住住房的，住房公積金可貸額度上浮20%。無自有住房的多子女家庭，按照實際房租支出提取住房公積金。

　　此外，淄博還支持群（團）購商品房，群眾可以自行組織群（團）購商品房，開發企業視情況對群（團）購群眾給予更多優惠。

　　嚴躍進認為，以上舉措可以在一定程度上刺激淄博房地產市場復蘇，但并非關鍵措施，地方經濟才是房地產市場的重要支撐之一。尤其是地方經濟的發展水平、人口規模和結構等因素都會影響當地房地產市場的需求和供應狀況。

　　產業能夠帶動當地經濟的發展和就業機會的增加，進而提高當地人口和經濟的活力，加速房地產市場的繁榮。

　　他說，淄博可能會因為燒烤等因素吸引一些外來游客，但他們并非淄博房地產市場的主要購房群體，淄博本地的經濟和人口狀況才是影響當地房地產市場的關鍵因素。

　　淄博是一座重工業城市，擁有全面的工業門類，曾憑借著良好的基礎和資源稟賦，取得了輝煌的成就。然而，隨著經濟社會的不斷發展，淄博所處的產業環境發生變化，面臨著巨大的產業轉型升級壓力。曾經拖動經濟齒輪飛速運轉的重工業，變成了淄博必須“騰籠換鳥”的歷史包袱。

　　淄博市2023年政府報告中提到，當下淄博經濟社會發展還面臨著產業創新力不強，新舊動能接續轉換不夠順暢，重大項目和優質平臺支撐作用不足，經濟體量不大、產業結構不優等挑戰。

　　淄博的產業以重工業為主，產業結構相對單一。且其優勢產業，如化工、鋼鐵、建材、醫藥等缺乏對年輕人的吸引力。

　　淄博的人口規模也相對較小，據淄博市統計局數據，2022年末常住人口470.59萬人。

　　分析認為，淄博房地產要良性發展，人口和產業是關鍵。人口當中，人才又是重中之重。

　　產業轉型中，淄博采取了多種措施，不斷加強創新驅動，優化產業結構，加大招商引資力度，培育新型經濟主體，有力推進了經濟轉型升級和城市可持續發展。

　　此外，淄博鼓勵和支持各類企業參與產業轉型升級，著力培育新型經濟主體，包括新興企業、小微企業、專業市場等，帶動了當地就業和經濟增長。

　　人才方面，為了吸引更多人才，淄博迭代推出“人才金政37條”“人才金政50條”，建設人才公寓3萬套、建成青年驛站39處等。在“人才金政50條”，對引進的本科、碩士、博士分別給予20萬、30萬、60萬的生活、購房補貼，堪稱省內“最強”人才政策。

　　淄博市2023年政府工作報告提到，要加強人才引進培育，計劃推進“五年二十萬大學生來淄創新創業計劃”，引進高校畢業生4.3萬人以上，新增省級以上重點工程人才專家60人以上，發放大學生創業擔保貸款1億元以上，建設青年發展友好型城市。

　　但由于導致房地產市場變化的因素較為復雜，淄博的產業轉型升級和人口政策實施時間并不長，短時間內難以見到顯著效果。

　　至于淄博能否靠燒烤帶動當地房地產市場的發展，趙元斌認為，淄博燒烤在吸引游客前來的同時，會帶動當地的餐飲、住宿、運輸、旅游等相關產業的發展，進而促進當地經濟的增長。然而，這種影響并不是短期內就能顯現出來的，需要一個較長的周期。

　　（應受訪者要求，文中張羅為化名）

　　作者：陳淑蓮（[email protected]）